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智慧型宿舍整合服務
房東專案-全智能管理服務
一站式全方位系統整合服務專案
- 雲端系統「數位化租屋管理」
- 人臉辨識-智慧門禁安全監控
- 客房無線-高速無線網路
- 網路監視系統-住宿安全監視錄影
- 能源與設備自動化-自動用電儲存系統
電信等級無線網路
穩定且高速的網路不僅是智慧宿舍的基本需求，更是支撐所有 IoT 設備（門禁、監視器、智慧電表）穩定運作的基礎。
- 客房獨立網域 (Seamless Roaming)： 透過電信級網路 AP (無線基地台) 規劃，每間房客擁有自己安全網域與資安防禦。
- 頻寬管理 (QoS)： 避免單一房客大量下載（如 BT）癱瘓整棟樓的網路。系統能智慧分配頻寬，確保線上會議或遊戲的順暢。
- 資安隔離設計： 將「房客上網用的網路」與「門禁/監視器使用的物聯網」進行 VLAN 隔離。這樣即使房客的設備中毒，也不會影響到整棟樓的門禁安全系統。
智慧安防-數位監視系統
- 智慧偵測通報：系統自動偵測畫面中的異常動態，並即時發送警報通知至手機 App，協助第一時間掌握並處理現場狀況。
- 雲端遠端監控：支援手機與平板多載具連線，隨時隨地即可即時調閱高畫質監控畫面與歷史紀錄，全面掌握場域安全狀態。
- 多物件中央管理：支援多棟建築與多個場域集中管理，透過單一平台即可跨區域同步監看，大幅提升多點巡檢與管理的效率。
人臉辨識智慧門禁
- 無接觸進出：透過人臉辨識、手機藍牙或 QR Code 即可快速通行，系統會自動記錄進出軌跡，兼顧安全與便利。
- 消防應急連動：當偵測到火警或煙霧等緊急狀況時，系統可自動解鎖相關門禁，確保人員能第一時間安全逃生。
- 雲端名單管理：透過管理平台遠端更新通行權限，可針對不同時段或人員設定進出限制，實現高效的自動化管理。
數位化租屋管理
1. 租屋合約管理 (Contract Management)
- 傳統的紙本合約容易遺失、難以追溯，且續約流程繁瑣。數位化的合約管理能讓雙方的權利義務更加清晰。
- 自動化生命週期追蹤： 系統會自動追蹤合約到期日。例如在合約到期前 30 天或 60 天，系統會自動推播提醒給房東與房客，詢問續約意願，大幅縮短溝通成本
- 數位檔案歸戶： 房客的身分證件影本、連帶保證人資訊及押金收據，都能與電子合約綁定，建立完整的「房客數位履歷」。
2. 房租金流服務 (Rent Cash Flow)
- 金流是租屋管理中最容易產生糾紛且最耗時的環節。智慧金流服務的核心在於「自動對帳」。
- 多元支付與專屬虛擬帳號： 系統每月自動產出帳單，並為每位房客（或每間房）配發專屬的匯款虛擬帳號，或是提供信用卡、超商條碼等多元繳費管道。
- 自動銷帳與催繳機制： 當房客匯款後，系統透過銀行 API 串接，能瞬間完成核對並自動標記為「已繳費」。若逾期未繳，系統會自動發送簡訊或 App 推播進行溫和催繳，免去房東開口討錢的尷尬。
- 財務報表與押金管理： 自動生成每月的租金收入、水電費代收代付報表，並妥善紀錄押金的收取與退還軌跡，讓收支明細一目了然。
3. 房客叫修服務 (Repair Request System)
- 修繕處理的速度與透明度，直接影響房客的居住滿意度。一套好的叫修系統能讓過程像叫外送一樣透明。
- 圖文/影片工單申報： 房客遇到設備損壞（如冷氣漏水、馬桶不通）時，可直接透過 App 拍照或錄影上傳，建立報修工單，精準描述問題。
- 進度透明化： 工單狀態會分為「已立案」、「派工中」、「維修中」、「已完工」。房客可以隨時查看進度，無需反覆打電話追問房東。
- 外包廠商與成本管理： 房東可將工單直接派發給合作的維修師傅，師傅完工後回傳照片結案。系統同時能記錄每一筆修繕費用，幫助房東精算各物件的維護成本與設備折舊狀況。
能源與設備自動化
透過在寢室內安裝 IoT 感測器，達到節能減碳與環境舒適度的平衡。
- 空調與照明智慧化： 偵測「人走燈滅、人走冷氣關」，或允許房客透過手機 App 遠端提前開啟冷氣。
- 水電費智慧計量： 支援階梯式計費。房客可隨時在 App 上查看水電用量，餘額不足時系統會自動推播提醒，並支援線上加值繳費。